金茂建材城火灾,金茂建材城火灾原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金茂建材城火灾的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金茂建材城火灾的解答，让我们一起看看吧。

楼房盖的越高开发商越挣钱，为何大部分都是33层以下的？

楼房盖得越高开发商越挣钱？

楼房盖多高开发商没有完全自主权

1、首先是规划审批

开发商拿地后需要作出建设规划平面图，建设指标，报规划局批准后才可进行建设。盖高楼的土地利用率比较高，可以节约土地，但是超过33层的属于超高层建筑，特高层建筑，这类建筑的消防抗震，紧急情况避难，安防，对市政配套的要求都不同，所以如果你想盖超高层建筑，特高层建筑，需要政府开会研究决定，看周边环境以及配套，以及当地市场经济情况，是否可行，同时你开发商要做可行性研究报告，做市场调查，经济指标，专家论证是否可行，有什么风险及如何规避风险，因为你开发商能力不足导致烂尾楼，政府会面临一系列问题，给社会造成经济损失。

另外一个是空域管制，这个由当地的航空局管理，因为超高层的高度超过了100米，占用了较高的空域空间，如果你盖的房子紧邻飞机场，或者机场起降线路上，影响了机场飞机的正常起降，那肯定是不允许你盖的；或者你的房子位于机场未来打算开启的航线上。所以你需要航空局批准。

还有容积率限定。开发商向政府买地的时候，政府自然资源局（原土地局，规划局）已经对土地的建设指标进行了规划。比方说开发商购买了一块地，这块地面积10000平米，建设容积率2.5，就是可以盖总建筑面积25000平米的房子，不可以多建设。

因为这个是城市规划，商业住宅教育工业等，对每个区域地块的建设都做了详细的规划。这个规划5年一小调，十年一大调，20年重新做一次。一般超高层的容积率都是比较高的，容积率高的土地价格也比较高。

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